当下，长租公寓范畴内，一纸公告函引发了普遍关注 ，产权人宣称因魔方公寓长期存在严重违约行为故而解除合同 ，并收回物业，于此直接造成上海 、杭州 、深圳等地的门店停止运营 ，致使大量租客面临押金难以退还、租金遭到拖欠的艰难处境。一则是租客权益遭受损害 ，二则是品牌方依旧在进行促销招租活动，如此一来，行业模式以及信任危机再度被推到了风口浪尖之上。
多地门店突停运 租客押金悬空
在2026年1月下旬的时候，上海金豫路社区那里，魔方公寓租客群忽然被解散了。下班后，租客们看到了产权方上海齐润实业张贴出来的公告函，公告函称因为魔方公寓存在严重违约情况，所以已经收回了租赁权。租客林晓表示，她的合同原本应该在2月底到期的，但是先前缴纳的押金面临着无法退回的风险。出于对后续不确定性的担忧，她已决定另外寻找住处。
存在类似的状况并不是个独特事例，根据中新网所做的调查，魔方公寓于上海、杭州、深圳等好些城市的门店已然停止了运营，有些租客在事情发生之后申请的，押金、租金退款，许久迟迟不能到账，与此同时，魔方公寓小程序仍然在宣传“2026抄底淘房季”此项活动，还发放了能够抵扣租金的优惠券，然而这样的举动在那些忧虑情绪不断扩散的租客群体里头，所取得的效果非常微小。
产权人齐声控诉 拖欠租金数额不菲
产权人利益被魔方公寓的违约行为直接损害了。工作人员透露，上海诺一实业有限公司称，自2025年3月起，魔方公寓方面开始不按时支付租金，到7月就完全拖欠了。目前仍有约三个月租金及相关费用没结清，对方曾直接表明“没有钱”。
杭州等地的好些产权方，向媒体确认了类似的那种遭遇，深圳等地同样有多家产权方这么做了，魔方公寓已经拖欠租金数月，合作关系已然被解除，有媒体进行了报道指出，在广州地区，魔方公寓拖欠部分业主的租金，数额特别巨大，少则数十万元，多则百万元，这一系列的事件表明，资金链出现的问题，已经影响到全国多个主要的城市了。
品牌方回应“优化” 经营困境早有端倪
外界质疑声出现后，魔方生活服务集团于今年1月初作出回应，称此乃基于“整体房源结构战略性优化策略”，针对部分门店实施关闭举措，或者对运营主体予以调整。其工作人员向咨询的租客作出解释，原因一方面是部分门店停运源于合同到期，另一方面是另外一部分因为经营亏损。
深圳有一位接手运营的产权方的工作人员，提供了一个关键细节，在魔方公寓撤场之后，他发现半数房间处于闲置状态，实际入住率并不理想，这与此前租客所感知的“停车场车多、入住率尚可”的表象存在差距，揭示了品牌方可能长期面临空置率高、运营压力大的现实。
“二房东”模式再受拷问 盈利逻辑遭遇挑战
将较长时段内的物业从产权人那里整租过来的是品牌方，品牌方能整租得来乃是因为持有某个比较长期的时间段，装修完之后把物业转租给个体租客，通过租金的差价以及管理费达成盈利，这就是魔方公寓运营模式的本质，它是“二房东”模式，对于运营模式来说，其盈利依靠租赁市场价格持续上涨，这一点是中原地产首席分析师张大伟所指出的。
在市场租金处于停滞状态或者上涨速度较为缓慢的情况下，公司的管理成本、装修成本以及融资成本依然处于较高水平，如此一来经营压力便会迅速且大幅度地增大。魔方生活在2022年的时候积极谋求在港交所上市，然而最终并未成功，到了如今陷入了在多地出现违约的困境之中，这种种种情况致使市场对于长租公寓商业模式的可持续性以及抗风险能力形成了极为深刻的质疑。
法律纠纷激增 公司已成失信被执行人
据企查查所公开的信息表明，魔方（上海）公寓管理有限公司已然被列为失信被执行人，其涉案的总金额超出1500万元。除此之外，该公司还深度陷入多起房屋租赁合同纠纷之中。在法律层面上，违约认定已经从商业纠纷步入司法执行阶段。
对于租赁房屋的使用人来说，在合同约定的履行期限之内，由于品牌所属一方和产权所属一方产生的纠纷，致使其无法继续居住，品牌方这样的行为已然构成了违约，法律领域相关人士表明，租客是有权利要求魔方公寓退还押金以及剩余租期相应租金的，然而，追索的这个过程因为公司经营状况朝着不好的方向发展而变得繁杂起来。
租客如何维权 律师给出具体建议
任职于北京策略律师事务所的李红枝律师称，租客要先好好留存租赁合同、付款凭证，以及和管家或者公司的沟通记录（微信、短信、邮件）啥的所有证据。要是魔方公寓明确地拒绝退款，租客能够联合起来向法院提起诉讼，并且要去考虑申请财产保全，以此来防止公司资产出现转移。
李红枝对收到产权方续签邀请的租客给出建议，当租客与新产权方签协议时要紧且明确租期，明确租金支付方式，尤其要明确怎样抵扣已付给魔方公寓却还没消耗完的租金和押金，需把这些关键条款用书面方式固定好，以此来避免出现新的风险。
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