当处于“十五五”开局的关键节点之际，商业地产正历经一场前所未有的角色转变，从单纯的物理空间供给者，加速转变为驱动产业升级、连接全球资源的“价值创造者”。这样的判断源自仲量联行中国区首席执行官张静近日接受专访时所做的深度分析，她明确表示，中国经济的“结构红利”正借助科技企业聚集与新兴消费业态，在办公楼与购物中心里具体呈现为新质生产力的蓬勃跳动。
产业锚定新质生产力 商业地产重塑创新载体功能
同“十五五”规划促使产业结构朝着高端方向实现跃升相伴随，商业地产的功能边界此刻正被予以重新定义，张静讲道，量子科技、具身智能、银发经济这类新兴增长点，正在为人工智能、生物医药、养老地产等领域开拓全新的应用场景，而这便要求商业空间一定要适配从研发、中试一直到商业化的全链条需求，在2026年初的时候，深圳有多家消费电子企业凭借本地供应链所具备的优势，把出海业务需求直接转变为办公空间新增的租赁动力，如此便成为了这一趋势的典型例证。
商业地产运营的核心使命，已从“空间供给”转至“价值创造”。张静着重讲，企业现今对办公场所的电力冗余性、网络荷载量等基础设施，提出了适配科技研发的高阶要求。并且，企业愈发看重空间对品牌价值的提升作用。这表明，未来的办公楼不再是单纯的租赁标的。而是培育新质生产力的战略性资产。它需要服务商提供覆盖研发总部到商业化落地的全周期解决方案。
科技互联网领衔需求复苏 办公楼市场迎来结构性机遇
自2025年起，科技互联网行业成了办公楼市场需求复苏的“核心引擎”。有数据显示，人工智能应用、移动游戏、消费电子等来分析领域租赁问询量明显攀升，企业更倾向聚集在哪产业链配套完善、人才资源丰富的核心区域。张静分析，一方面这源于产业生态适配需求的升级，另一方面则表明企业对 “质价比” 高度留意 —— 严控成本，又期望办公环境对品牌形象塑造有帮助。
商业地产全价值链正被房地产科技渗透，其深度是前所未有的。仲量联行自主研发的产品，像JLL GPT China、睿见数据、睿界智管等，已经投入到实际应用之中它推动行业，从“效率工具”朝着“价值引擎”转变。张静指出，这一变革的核心，不光在于技术工具的先进性，更在于用户思维的转变，以及组织流程的重构，未来办公楼资产的价值评估体系，或许会因为这个重新洗牌。
消费心态深层转向 零售地产业态加速进化
业态当中的运动户外、潮玩IP、宠物服务等等，它们的扩张速度很快，正变成零售地产方面新出现的增长极。张静把这样的变化归结成为中国消费逻辑总共有的三大核心转变，其一转变是从符号消费转变成体验共鸣，其二从大众化转向为圈层化，其三从感性溢价转变成理性平衡。在2026年一季度的时候，多家有着平价且优质特点的国货品牌以及精品集合店在一线城市购物中心的铺位面积，和同比相比提升的幅度超过了20%，这直接就印证了这种趋势。
零售地产的业态进化，是针对城市生活方式变迁而做出的精准回应 ，张静觉得，消费者现在更看重产品功能和价格的平衡，这迫使商业项目运营方从单纯的“房东”转变为“生活方式的提案者” ，购物中心内新兴业态的更迭周期，已从以往的3至5年缩短到18个月，快速响应能力正成为零售地产运营商的核心竞争力。
全球资源配置功能凸显 商业地产成双向链接纽带
一份规划，名为“十五五”，其对一种格局，称作“双循环”新发展格局的深化，赋予了商业地产一项新使命，是全球资源配置的使命。张静透露，仲量联行在近些年，已经成功推动雷诺斯大中华区总部落户上海北外滩，并且协助中东主权财富基金在华设立首个办公室。这类服务，不再局限于传统选址咨询，而是深度整合本土产业链优势与全球资本需求，使得商业地产成为国际资源与中国市场精准对接的首站接口。
商业地产迎来新课题，源于中国企业出海逻辑发生根本转变。当下，中企对外投资已从“成本出海”转变为“技术+品牌出海”，在东南亚、中东欧等热点区域，企业对办公空间本地化运营支持、文化适配咨询等软实力服务存在激增需求。张静强调，专业服务机构唯有深度融入客户全球战略与运营全周期，才能够助力中国品牌从“走出去”切实进阶到“走进去、走得远”。
城市更新释放存量潜能 精细化运营成决胜关键
随着中国城市化进程步入存量更新阶段，商业地产于城市有机更新里所扮演的角色愈发重要，以上海、北京作为代表的一线城市，老旧厂房改造、商圈升级项目在2025年到2026年期间密集进入市场，张静表明，这类项目并非单纯的建筑翻新，而是借助功能置换以及产业导入，把低效资产转变为具备创新经济承载能力的新型城市空间。
精细化运营能力正逐渐替代拿地速度，进而成为行业分化的主要衡量标准，她作出分析，城市更新项目常常会遭遇产权错综复杂，改造成本高昂以及回报周期漫长等多种挑战现象，这便需要运营方含有极强大的资源整合以及内容策划能力，那些可用以确保将历史文脉、产业制定方位与社群运营进行有机融合起来的项目内容，才可放释资产相关价值之时期，真正去激发城市街区的内部生活的活跃度，得以使相关生机展现出来。
信心源于创新动能 专业服务深度融入国家战略
转型期的中国经济所展现出的那种韧性，以及持续不断涌现出的创新动能，这可是商业地产行业立足于本土进行深耕时核心的信心来源。张静说道，从出现量子计算原型机开始，一直到新能源汽车走出国门，从有着针对银发经济的产业园成立，再到跨境数据流动试点存在，技术方面实现突破以及制度上进行开放，正在为产业空间创造出持续增长的需求。她觉着，商业地产服务商务必要对宏观趋势以及微观痛点都保有双重的敏感。
对于“十五五”，仲量联行清晰地确定把自身原定的专业顾问身份，升级演变成是产业生态的建筑者。张静最后着重表明，公司会接连借助全球资源配置的能力，去搭配本土化产业所具备的洞悉力，深入地置身于现代化产体体系的搭建以及双循环布局格局营建之中。在她的认知范围内，当每一幢办公楼、每一座可以称得上是购置物品中心的建筑，都能够精确地反射出科技突破以及消费升级的细节之时，商业地产就实实在在地达成了从见证者到进行推动个体的历史性跨越。
想一想，于当下这个产业转型的浪潮里头，您所在的企业或者行业，极其迫切需要商业地产去赋予哪一类新型的服务的支持呢？乐意的话便到评论区去分享您的观察吧。
